Købstilbud/købsaftale

Købstilbud: Så længe tilbuddet kun er underskrevet af køber, er det at betragte som et købstilbud.
Købsaftale: Når aftalen er underskrevet af begge parter, er der tale om en købsaftale.

Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal fremsendes med en udskrift af dette dokument som købstilbud i sin helhed. Dokumentet skal være underskrevet på side 1 og 9.

I pdf-udgaven er der her indsat linier til at udfylde oplysninger om tilbudsgiver, købesum m.v. 

Samlet udbud  - 5 boliggrunde 

Der gøres opmærksom på følgende:

• Ikast-Brande Kommune er ikke forpligtet til at sælge
• Købstilbud skal være skriftlige
• Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted
• Byrådet kan forkaste alle indkomne tilbud

Vilkår for overdragelsen er beskrevet på efterfølgende sider. 

De 5 grunde udbydes til salg for højeste bud over mindsteprisen, der er fastsat til 786.000 kr.

De tilbud, Ikast-Brande Kommune modtager fra tidspunktet for første annoncering på Grundsalgs hjemmeside, der er den 24. juni 2021 og indtil den 9. juli 2021, kl. 11.00 indgår i en lukket budrunde.

Vi gør opmærksom på, at bud afgivet pr. e-mail ikke opfylder de retlige krav for et lukket tilbud, fordi de kan have været alment tilgængelige på Rådhuset. Tilbud afgivet pr. e-mail vil derfor ikke blive taget i betragtning ved budgivningen.

Bemærk, at grunde, der købes i budrunde, skal have overtagelsesdato den 15. juli 2021. Det er ikke muligt at udskyde overtagelsesdagen. Det er ej heller muligt at annullere handlen. Se punkt 6.

Købstilbud indsendes i lukket kuvert til: 
Ikast-Brande Kommune, Grundsalg, Rådhusstrædet 6, 7430 Ikast
mrk. "Kløvermarken".

Ikast-Brande Byråd har fastsat følgende procedure for salget:

• Tilbud under mindsteprisen vil ikke komme i betragtning.
• Hvis der kun er én tilbudsgiver, og dette tilbud svarer til mindsteprisen eller er højere, sælger vi denne grund til den pågældende tilbudsgiver.
• Hvis vi modtager ens tilbud på samme grund fra flere tilbudsgivere, indbyder vi de pågældende tilbudsgivere til at sende nyt tilbud på samme grund, og vi oplyser antallet af tilbudsgivere.

Salget starter torsdag den 9. juli 2021, kl. 11.00 på grundlag af indkomne tilbud. Er der ikke indkommet tilbud ved tilbudsfristens udløb, vil det være muligt at byde – mindst den anførte mindstepris – indtil salg har fundet sted.

Når meddelelse om sælgers godkendelse af købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden. 

Grundene sælges kun samlet i dette udbud. Sælges de ikke, udbydes de enkelte grunde efter-følgende til salg i et nyt udbud, og sælges til den af Byrådet godkendte mindstepris.

Køb sker ved, at købstilbud indsendes til Ikast-Brande Kommune, Grundsalg.

Når meddelelse om sælgers godkendelse af købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grundene. 

Sælger oplyser, at der udstykningen på udbudstidspunktet er byggemodnet.

Grundene overdrages, således som den er og forefindes og som beset og antaget af køber. Jordbundsforholdene er nærmere beskrevet under punkt 7.

Grundene overdrages med eventuelle værende hegn og beplantninger og med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere uden ansvar fra sælgers side af nogen art, bortset fra vanhjemmel efter loven.

Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvorved bemærkes, at der blandt andet er eller vil blive tinglyst følgende servitutter, hvilket køber ac-cepterer: 

• Lokalplan nr. 3.07 Områder til boligformål ved Kløvermarken i Klovborg er gældende for om-rådet. 

• Der er en sløjfet brønd på Kløvermarken 8.

• På Kløvermarken 6 og 8 er der den 21. april 2008 tinglyst servitut om regnvandsledning.

Overtagelsesdagen fremgår af side 1, og grundene henligger fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende.

Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog senest 15. juli 2021.

Køber er indforstået med, at byggeriet tidligst kan påbegyndes, når grunden er betalt, og der er givet en byggetilladelse. 

Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse. Køber modtager opkrævning på ejendomsskat direkte fra Ikast-Brande Kommune.

Når denne aftale er underskrevet af begge parter, er der tale om en købsaftale.

Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen.

Vær opmærksom på, at hvis grunde som er købt i budrunde, kan handlen ikke annulleres.

Når Ikast-Brande Kommune har registreret indbetaling af hele købesummen, vil det endelige skøde blive tinglyst.

Grundene overtages, som den er og forefindes. 

Såfremt køber afbryder eksisterende dræn på grunden, skal drænet omlægges forsvarligt. Større omlægninger af dræn vil kræve tilladelse efter vandløbsloven. I sådanne tilfælde skal der rettes henvendelse til Ikast-Brande Kommune, Natur og Vandløb.

Sælger er ikke bekendt med, at der på grundene skulle være opbevaret eller nedgravet kemikalier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndigheder om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Grundene er ikke kortlagt efter lov om forurenet jord.

Overdragelsen sker uden ansvar for sælger, og køber kan således ikke rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, såfremt det viser sig, at grunden er forurenet, herunder lettere forurenet.

Køber har dog ret til at træde tilbage fra handelen senest 3 uger efter overtagelsesdagen, såfremt det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning af arealet, før det kan anvendes til boligformål. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part.

Sælger har ladet foretage geotekniske jordbundsundersøgelser, jf. rapport af 16. januar 2007 fra Franck Geoteknik A/S. Der er foretaget 1 boring pr. grund

Køber opfordres til at få foretaget geotekniske jordbundsundersøgelser, hvor huset skal placeres.

Hvis det viser sig, at der er problematiske jordbundsforhold, yder Ikast-Brande Kommune under visse betingelser og efter en konkret vurdering kompensation for nødvendige udgifter til ekstrafundering. Ved ekstrafundering forstås fundering ud over et normal fundament til ca. 0,9 m under terræn eller ekstrafundering under normalt kælderfundament, der skyldes jordbundsforholdene.

Køber afholder selv de første 25.000 kr. inkl. moms til ekstra funderingsomkostninger, forholdet omkring ekstrafundering behandles pr. grund, uagtet at grundene i nærværenden købsaftale er erhvervet i et samlet køb.

Kommunens kompensationstilbud kan ikke overstige grundens salgspris ekskl. tilslutningsafgifter.

I opgørelsen af ekstra funderingsomkostninger indgår købers udgifter til jordbundsundersøgelser.

Det er en betingelse for udbetaling af kompensation for ekstrafundering, at

• køber for egen regning får foretaget jordbundsundersøgelser af anerkendt firma med ekspertise i geotekniske undersøgelser efter aftale med sælger,
• undersøgelserne gennemføres, inden fundamentet støbes,
• den geotekniske rapport afleveres til sælger sammen med overslagspriser over udgifter til ekstrafundering. Sælger forbeholder sig ret til at få foretaget yderligere undersøgelser, beregninger m.v. på købers regning,
• byggeriet ikke igangsættes, før sælger har gennemgået materialet, og det fremsendte kompensationstilbud er godkendt af køber.

Kompensationsbeløbet for ekstra funderingsomkostninger vil tidligst blive udbetalt, når soklen er støbt. 

Der ydes kun kompensation for ekstra funderingsomkostninger for det byggeri, som opføres umiddelbart efter overtagelsen af grunden og ikke for senere om- og tilbygninger.

Hvis køber ikke kan acceptere det tilbud, som sælger fremsætter, som kompensation for problematiske jordbundsforhold, forpligter sælger sig til at tilbyde at tilbageskøde grunden på nedenfor beskrevne vilkår. Sælger refunderer købers udgifter til jordbundsundersøgelser, der overstiger 25.000 kr. inkl. moms.

Vilkår for tilbageskødning

Tilbageskødning af grunde, der skal overdrages til Ikast-Brande Kommune uden pantehæftelser af nogen art, skal ske uden udgift for Ikast-Brande Kommune. Ikast-Brande Kommune udarbejder og berigtiger tilbageskødningen. Tilbageskøder betaler tinglysningsafgiften.

Tilbageskødende køber betaler udgifter til grundens reetablering til samme stand som på tidspunktet for Ikast-Brande Kommunes afhændelse af grunden til køber samt en fortrydelsesgodtgørelse på 2 % af købesummen til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter.

Købesummen med fradrag af fortrydelsesgodtgørelse, tinglysningsafgift og udgifter til eventuel reetablering af grunden udbetales, når adkomst til Ikast-Brande Kommune er tinglyst endeligt og uden retsanmærkninger (uden pantehæftelser og lignende).

Forholdet omkring tilbageskødning behandles pr. grund, uagtet at grundene i nærværenden købsaftale er erhvervet i et samlet køb.

Det fremhæves udtrykkeligt over for køber, at køber ikke på et senere tidspunkt eller ved om- og/eller tilbygning kan gøre nogen mangelindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssig afslag eller ophævelse.

Køber gøres opmærksom på, at ovennævnte aftale om kompensation KUN gælder den køber, som køber grunden af Ikast-Brande Kommune.

Ved et efterfølgende videresalg af de 5 grunde, samlet eller enkeltvis, bortfalder Ikast-Brande Kommunes jordbundsgaranti, som er beskrevet ovenfor. 

Det betyder, at kommende ejere, som erhverver en eller flere af de i nærværende købsaftale omhandlende grunde, ved en handel som ligger efter dette udbud, ikke har mulighed for at søge kompensation ved Ikast-Brande Kommune, for eventuelle problematiske jordbundsforhold. 

Køber skal inden 8 dage efter overtagelsesdagen at regne fremsætte evt. krav om reetablering af skelpæle overfor sælger. Herefter sker reetablering for egen regning.

Det er ikke tilladt at disponere over nabogrunde, grønne arealer og vejarealer med oplag af muld/overskudsjord, byggematerialer, skurvogne, kørsel og lignende.

Museum Midtjylland har foretaget en forundersøgelse, og grundene er frigivet til anlægsarbejde.

Der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 om museer §§ 25-27 m.fl., er pligt til straks at anmelde fundne fortidsminder til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang, dette berører et fortidsminde.

I det omfang påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse, som følge af, at byggeriet standses. Arealet overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold.

Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning hos Kulturministeren i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse om museer § 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens § 27, stk. 4-7.

Jf. lokalplan for området, udføres veje i området som private fællesveje. Vedligeholdelse, sne-rydning m.v. påhviler ejerne af ejendomme i området.

Veje og stier i udstykningsområdet vil først blive færdiggjort, når ca. 80% af grundene er be-byggede eller efter byrådets nærmere bestemmelse.

Grundejerforeningens pligt til drift, vedligeholdelse m.v. af bl.a. veje og stier fremgår af lokal-planen. Indtil grundejerforeningen er oprettet, varetages dette af de enkelte grundejere i hen-hold til privatvejslovens bestemmelser. Pligten gælder også frem til færdiggørelsen af området.

Købesummen indeholder bidrag til vej- og stianlæg, herunder belysning i henhold til vejprojekt.

Eventuel højdeforskel mellem grundene og tilgrænsende vej/sti skal udlignes på grundene som anført i lokalplanen.

Oplysning om projekterede højder på veje og stier kan fås ved henvendelse til Ikast-Brande Kommune, Vej og Natur.

Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår som følge af byggeri på grunden og har pligt til straks at anmelde eventuel beskadigelse til sælger.

Der skal søges om tilladelse til etablering af indkørsel/asfaltrampe ved Ikast-Brande Kommune, Vej og Natur via selvbetjeningsløsning på kommunens hjemmeside. Der kan som udgangspunkt ikke forventes mere end 8 meter vejadgang/indkørsel. 

I mindsteprisen er indeholdt følgende afgifter inkl. moms (2007-priser):

Kloak (tilslutningsbidrag) 50.002,29 kr.
Fjernvarmeforsyning/Naturgas (basisbidrag) 15.156,25 kr.
El (tilslutningsbidrag) 15.125,00 kr.
I alt 80.283,54 kr. 

Der er tilslutningspligt til spildevandssystemet via Ikast-Brande Spildevand A/S,
www.ikast-brandespildevand.dk. Tilslutningsbidrag til kloak i henhold til “Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg - Ikast-Brande spildevand A/S” er indeholdt i købesummen.

Kloaktilslutningsbidraget omfatter 2 kloakstik til hver grund, ét til regnvand og ét til spildevand.

Stikledning betales af køber.

Afgift til drift af kloaker og renseanlæg opkræves særskilt og betales af køber over vandafledningsbidraget i henhold til gældende betalingsvedtægt. 

Bebyggelsen skal tilsluttes privat fælles vandforsyning fra Klovborg Vandværk, se evt. www.klovborgvandvaerk.dk.

Køber skal selv betale tilslutningsbidrag til vandforsyningsværket.

Bebyggelsen kan tilsluttes kollektiv varmeforsyning/naturgas fra ”Evida”, https://evida.dk

I købesummen er inkluderet basisbidrag til naturgas (hos Evida) med 15.156,25 kr. inkl. moms (2007-pris).

I købesummen er inkluderet tilslutningsbidrag.

Kablet er nedlagt af Netselskabet N1. Køber vælger selv el-leverandør.

Køber skal tåle, at der bliver placeret gadelysmaster og skabe til el og fiber i rabatten op mod skel efter forsyningsværkernes/ledningsejernes ønsker. Hvor det er muligt, placeres skabene ved skel mellem grundene. Såfremt køber har behov for at få flyttet gadelysmaster og/eller skabe til el og fiber - og det er muligt - skal det ske for købers regning. Køber skal i givet fald selv kontakte de berørte forsyningsværker/ledningsejere herom.

Etableres efter aftale for mellem grundkøber og netudbyder.

Der er ikke etableret fælles modtagelse i området, hvorfor individuelle antenner og paraboler kan opsættes på egen grund på betingelse af, at de ikke er synlige fra nabobebyggelser, offentlige veje og stier. 

Der er ingen fortrydelsesret.

Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages og bekostes af sælger. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af sælger. 

Bilag:

• Geoteknisk rapport
• Måleblad
• Lokalplan nr. 3.07 Områder til boligformål ved Kløvermarken i Klovborg er gældende for området.
• Tingbogsattester for Kløvermarken 2,4,6,8 og 10, 8765 Klovborg
• Servitut lyst den 21. april 2008 om regnvandsledning – Kun på Kløvermarken 6 og 8

Her kan du finde information om, hvordan Ikast-Brande Kommune behandler dine oplysninger i forbindelse med køb af grund:

https://www.ikast-brande.dk/oplysningsbrev/afdelingen-for-erhverv-bosaetning-og-fritid/grundsalg

I pdf-udgaven er her indsat linjer til køber og sælgers underskrifter.

Når meddelelse om sælgers godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden.

Vilkår for dette salg er godkendt af Ikast-Brande Byråd på mødet den 21. juni 2021.